全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海建議,推進住宅工業(yè)化生產(chǎn),發(fā)展支撐體住宅,防止建筑“短命”。

郭松海說,我國《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定,重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年,一般性建筑為50年至100年。然而,在現(xiàn)實生活中,國內(nèi)建筑大多“三四十而夭折”,其原因一是設(shè)計、施工存在缺陷,住宅功能、性能差,或缺乏對建筑的后期保養(yǎng)和維修,導(dǎo)致房屋拆除;二是房屋拆除和重建可以創(chuàng)造GDP,一些地方樂于大拆大建。

這種“短命建筑”與可持續(xù)發(fā)展原則相背離,其后果是造成資源的極大浪費,對人類生存環(huán)境構(gòu)成威脅。我國每年因拆毀房屋造成數(shù)億噸建筑垃圾需要存放,占用了寶貴土地資源;一些地區(qū)配制混凝土的黃沙現(xiàn)已十分緊張,挖掘砂石嚴重損毀河床,給一些水利工程帶來重大隱患。

如何解決這一問題呢？郭松海認為,要加大住宅開發(fā)的科技含量,推進住宅工業(yè)化生產(chǎn),推動住宅部件的標準化、集成化,采用結(jié)構(gòu)支撐體和填充體完全分離的施工方法,發(fā)展支撐體住宅。這種支撐體住宅,其支撐體柱梁地面結(jié)構(gòu)部分具有百年以上的長期耐久性,住宅內(nèi)部的分隔墻、地板、廚衛(wèi)及各類管線等填充體,可進行各種型號的標準化生產(chǎn),然后在室內(nèi)裝配,在使用中還可根據(jù)需要而及時更新和改造。

郭松海認為,發(fā)展支撐體住宅有三大好處,一是可以延長住宅壽命,節(jié)能節(jié)地節(jié)材節(jié)水,減少環(huán)境污染;二是可以成為新的經(jīng)濟增長點,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,有效拉動經(jīng)濟增長;三是可以發(fā)揮住宅空間的可改造性,建造集舒適性、安全性和耐久性為一體的現(xiàn)代樓宇。

郭松海建議,在發(fā)展支撐體住宅的過程中,政府應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)作用,在土地、稅收、信貸政策上進行政策扶持,并制定支撐體住宅的相關(guān)標準。目前,政府正在加快保障性安居工程建設(shè),宜運用支撐體住宅技術(shù)生產(chǎn)這類公共產(chǎn)品,這樣可以做到生產(chǎn)周期短,成本低,性能價格比高,使用壽命長。